Главная » Статьи » Достойная старость с «обратной ипотекой»
18.09.2016

Достойная старость с «обратной ипотекой»

Достойная старость с «обратной ипотекой»

МинФин России предлагает поддержку малоимущих граждан, используя механизм обратной ипотеки. Этот вид финансирования используется во всем мире и актуален для россиян, имеющих в собственности имущество. Учитывая, что банки очень неохотно кредитуют пенсионеров, обратная ипотека может стать для них хорошим подспорьем, который повысит уровень жизни.

Обратная ипотека — что это?

Термин «обратная ипотека» подразумевает предоставление единовременного кредита или ежемесячных выплат под залог имеющейся квартиры. Кредитование распространяется на пенсионеров-владельцев жилья, если их доходов, включая пенсию, помощь родственников и другие источники, недостаточно для обеспечения нормальной жизни. Такой вид займа позволяет получить деньги, не теряя права собственности на имущество, и не обязывает платить ежемесячные взносы банку.

Решение о размере кредита принимается на основе оценки жилого помещения и ознакомления с данными о пенсионере.

Банк погашает кредит с начисленными процентами после ухода из жизни заёмщика, продав жильё на рынке недвижимости. Если после покрытия всех долгов остались какие-либо средства, они переходят наследникам или государству.

Однако обратная ипотека для пенсионеров имеет свою специфику и тонкости, которые обязательно нужно изучить будущему заёмщику.

Условия предоставления «ипотеки наоборот»

  • Возрастное ограничение: соискателям должно исполниться 60 лет. Чем старше претендент, тем больше он получит прибавку к пенсии. «Молодым» пенсионерам будут предложены довольно незначительные выплаты, которые не станут весомой поддержкой.
  • Отсутствие нетрудоспособных иждивенцев и недееспособных наследников, так как по закону банк не сможет реализовать жильё.
  • Выполнение требований к квартире — она должна быть расположена в доме более 4 этажей, в населённом пункте с численностью не меньше 500 тысяч человек, где её стоимость можно спрогнозировать. Причинами для отказа в кредите могут быть незаконные перепланировки, неудовлетворительное состояние или риск быстрой потери стоимости. Наличие долгов перед коммунальными службами, отсутствие электросетей или водоснабжения влечёт невозможность получения ссуды.
  • Важно, что в оформлении сделки могут принимать участие не более двух собственников. Супруг может получать ежемесячную прибавку, став созаёмщиком. Родственникам с пропиской в этой квартире необходимо оформить у нотариуса обязательство о выписке из жилого помещения при наступлении оговоренного события (смерть владельца жилья или заселение в дом престарелых).

Некоторые нюансы новой программы заимствования

  • Денежные средства за заложенную недвижимость можно получать в течение 10 лет (либо один раз), после чего владелец квартиры будет проживать в ней под контролем государства, оставаясь собственником.
  • Возможность расторжения обратного ипотечного кредита отражается в договоре. Как правило, в этом случае предусматриваются штрафные санкции. Продажа квартиры находящейся в ипотеке (подробности по ссылке) предполагается после погашения ссуды.
  • В течение действия обратной ипотеки заёмщик обязан поддерживать надлежащее состояние помещения для возможности его реализации в будущем, а также оплачивать страхование жилья, коммунальные и другие обязательные платежи.

Эта программа помощи малоимущим находится в стадии тестирования, для её успешной реализации требуется господдержка и законодательная база.


Материалы по теме:


Категория: Аналитика | Просмотров: 1124 | Рейтинг: 0.0/0
Ключевые слова: ипотека, ипотека для пенсионеров, обратная ипотека



Комментарии

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]