Главная » Статьи » Рефинансирование ипотеки в 2017 году: лучшие предложения и подводные камни
05.07.2017

Рефинансирование ипотеки в 2017 году: лучшие предложения и подводные камни

Рефинансирование ипотеки в 2017 году: лучшие предложения и подводные камни

Сейчас многие банки предлагают рефинансировать кредит на жилье. Новая услуга все популярнее у заемщиков. Их целевой клиент — человек, который взял в кризисные 2014-2015-е годы ипотеку под высокий процент. В то время ставки были очень высокими, примерно 16-20%. В 2017 году после снижения ставки рефинансирования до 9%, банковские организации существенно снизили стоимость ипотечных займов.

В июле мы провели анализ предложений по рефинансированию ипотеки. Наиболее интересными делимся ниже.

Кто может рассчитывать на рефинансирование?

Необходимо понимать, что при подаче заявки банки оценивают платежеспособность клиента заново. Т.е. если у заемщика снизилась зарплата, или он уволился (ушел в декрет), то скорее всего ему откажут.

Важно! Обязательное условие для рефинансирования в большинстве банков — квартира должна быть в собственности. Если дом еще строится и у заемщика на руках только договор долевого участия (ДДУ), то ему практически везде откажут.

Требования к «перезаемщикам»

Во всех банках есть ряд стандартных требований, несоответствие к которым приведет либо к повышению годовой ставки, либо к отказу:

  1. Возраст от 18 до 50 лет.
  2. Наличие официальной работы и справки 2-НДФЛ. Справка по форме банка или заявка от индивидуального предпринимателя повысит годовой процент.
  3. Право собственности на залоговую недвижимость. Договор ДДУ могут принять лишь в нескольких банках.
  4. Наличие созаемщика. Необязательное пожелание, но в случае низкой официальной зарплаты станет определяющим.
  5. Отсутствие просрочек по платежам за последние 12 месяцев.

 

Самые выгодные ставки по рефинансированию ипотеки

ТОП-10
Банк % при рефинансировании Особенности
1 Банк «Открытие» 10% Страховка недвижимости и здоровья, справка 2-НДФЛ
2 Газпромбанк 10,25% Страховка недвижимости и здоровья
3 БинБанк 10,5% Ставка при первоначальном взносе от 50%. Можно по ДДУ
4 РосЕвроБанк 9,25% Комиссия 4%
5 ДельтаКредит 9,5% Комиссия 4%
6 Сбербанк 10,9% Страхование жизни и здоровья. Справка 2-НДФЛ
7 ВТБ24 11% Страхование жизни и здоровья. справка 2-НДФЛ
8 АбсолютБанк 10% При оплате комиссии 2% от кредита. 10,5% без комиссии
9 Росбанк 9,5% Комиссия 4%. Без комиссии — 11%
10 Тинькофф 9% Посредник. занимается подбором ипотеки в других банках
  • Одни из самых низких ставок предлагает РосЕвроБанк — всего 9,25%. Однако, чтобы получить такой процент, нужно заплатить банку комиссию 4% от суммы кредита. Далеко не каждому подойдут такие условия. Похожее предложение у банков ДельтаКредит и Росбанк — 9,5% годовых с комиссией 4%.
  • Достаточно простые условия у банка ВТБ24. Организация предлагает рефинансировать ипотеку под 11% (10,7% для зарплатных клиентов). Максимальная комиссия может составить 1500 руб. за перевод средств в другой банк.
  • В Газпромбанке до конца 2017 года действует акция по рефинансированию кредитов на жилье —10,25%. Условия вполне обычные — нужно застраховать как квартиру, так и себя от несчастных случаев и смерти.
  • В Бинбанке можно перекредитоваться под 10,5%, если заем будет меньше половины от стоимости недвижимости.
  • Банк «Открытие» предлагает рефинансировать ипотеку под 10%. Здесь так же необходимо застраховать как залоговую недвижимость, так и свою жизнь.

В Сбербанке и ВТБ как обычно консервативные условия, без «драконовских» комиссий с небольшими годовыми ставками. Крупнейший банк страны лишь недавно запустил эту услугу.

Подводные камни

  • При получении кредита на рефинансирование ипотеки, заемщик не сможет оформить имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Таким образом, можно потерять 260 000 и 360 000 рублей вычетов за первое жилье и за банковские проценты.
  • Неизбежны дополнительные расходы на оформление документов (в т.ч. нотариуса), комиссии за межбанковский перевод и оформление нового ипотечного займа.

Тем, кто собирается понизить выплаты по кредиту на жилье специалисты рекомендуют не спешить: осенью банкиры ожидают снижения ключевой ставки ЦБ (сейчас она составляет 9%), а в след за ней подешевеет и ипотека.


Материалы по теме:


Категория: Обзоры и рейтинги | Просмотров: 231 | Рейтинг: 0.0/0
Ключевые слова: ипотека, рефинансирование ипотеки



Комментарии

Всего комментариев: 0
Имя*:
Email*:
Код *: